住宅や土地などの物件を購入するときに気にしないといけないことの一つが法律です。法律をしっかり理解していないと、せっかくのマイホームで失敗してしまうかもしれません。特に現代社会では情報が創造されるスピードが速いです。法律も作られては改正されています。これから家を購入する人は、最新で正しい情報を集めることが求められています。こんなことを言うと、「法律をすべて読んで理解しろということですか？」と思うかもしれません。安心してください。そんなことはありません。詳しいことは不動産会社やハウスメーカーの人に任せておけばいいのです。私達が知っておかないといけないのは、最低限のことで「どのような法律があるのか」ということ。このページでが、改正されることもある法律、特に建物についての法律にを説明していきます。

• 建築基準法
• 長期優良住宅の普及の促進に関する法律
• 都市の低炭素化の促進に関する法律

特に注文住宅を購入する人は気を付けるべき法律です。ひとつひとつの法律がどのようなのか簡単に見ていきましょう！

建築基準法とは

建築基準法は、住宅を建てる上で満たしていないといけない項目について定義している法律です。住宅を建てる時に、「建蔽率」や「容積率」って用語を聞くと思います。この法律では、地域ごとに設定された建蔽率と容積率を満たしていない住宅を建てられないことが定められています。この2つが定義されていないと、好き勝手な大きさの住宅ができてしまい、何かあった際に大きな問題を引き起こしてしまいます。また、地震大国日本では耐震基準が厳しく定められています。地震が起きたときに住宅が倒れたら大変ですよね。東日本大震災でもほとんどの住宅は地震のせいで倒壊することはありませんでした。ほとんどが地震による津波の影響です。

詳しいことはここを参照してください。

長期優良住宅の普及の促進に関する法律

この法律では、住宅を長期的に利用することで、環境への負担を軽くすることを目的とした法律です。住宅を長く使うことで、住宅の解体によって出る廃棄物を減らすことができます。優良住宅に認定される基準は、劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、バリアフリー性、省エネルギー性などがあります。認定基準は改正されるので注意してください！

長期優良住宅に認定されることで、所得税の住宅ローンの控除や投資型控除、登録免許税の軽減などのメリットがあります。

申請にあたっては、各所管行政庁の担当課へ申請書等を提出してなくてはいけません。各県にはいくつかの担当課があり、地域で割り当てられているので、インターネットなどで確認してください。

詳しいことはここを参考にしてください。

都市の低炭素化の促進に関する法律

この法律は、二酸化炭素の発生が都市で多いことから、都市での二酸化炭素の排出量を減らすことで、環境にやさしい都市を発展させていこうという狙いです。環境省、国土交通省、経産省の大臣によって、都市の低炭素化の促進に関する基本的な方針が定められ、この方針に基づいて、各市町村が自分たちの地域の状況に合わせて、低炭素化を促す都市計画を作ることになっています。市町村が作成する計画には、都市機能の集約化や電車やバスなどの公共交通機関の利用を促進すること、森や林などの緑地を保全することなどが盛り込まれます。

住宅に話を限ると、この法律では、省エネ住宅の認定制度が定められています。低炭素で環境に優しい住宅を建てる時に、認定基準をクリアし認定されると、税金や容積率などで優遇されます。

各市町村によって、都市の低炭素化の促進に関する計画は違うので、自分の住んでいるチ町村の計画を探して見てください！

詳しいことはここを参考にしてください。